1．人民币汇率升值，美元贬值。随着中国经济规模不断扩大，在国际经济体系中的地位上升，人民币兑美元升值步伐明显加快。随着人民币进一步升值而美元继续贬值的状况下，购置美元资产是一个好的投资选择。

 

2．  美国次贷危机打压美国房价：2007年美国次贷危机波及全球，也使美国房地产市场走向低谷，据美国全国房地产经纪人协会2007年11月13日公布的数字显示，2007年美国现房销量降至5年以来最低水平，最新预测显示2008年和2009年的情况也不容乐观，最终导致美国房价下跌至近年来的最低水平。据美国市长会议（U.S. Conference of Mayors）调查报告显示，预计2008年美国房价平均跌幅将达到7%，而房价涨幅较高州的房价会下跌更多。

 

3．  美国房地产政策与法规非常完善与透明，购房流程及制度对购房者保护非常到位。美国是一个法制比较完善的国家，在房地产业更有着一套成熟和完整的房地产法规和制度。在房地产经纪权限、经纪人责任、房地产价值评估、房贷法规、房地产过户登记手续及规则等方面均有非常成熟的规则和法律。

 

4．  对抗全球及中国本土通货膨胀的最好方法。

购房是对抗通货膨胀的最好方法。但中国政府最近几个月所执行的防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀的所有宏观调控措施使中国近期的购房环境变为恶劣。但与此同时中国的通货膨胀率又是近年来的最高。而此一波的通货膨胀又是全球化的。因此中国的通货膨胀是大事所趋。为了使您辛辛苦苦积累的财富保值和增值，综合以上1，2，3条理由，我们认为在未来的两三年中是中国公民赴美国购房的最佳时机。

 

1．安全：资金在进入和退出美国获利的安全；项目的安全；购置过程的安全；管理的安全。

 

（1）关于资金安全有四个环节，

A．资金从中国汇往美国的过程中必须保证钱能汇到汇款人指定的账户，美方服务机构可凭客人的护照传真件或扫描件提前开好只收款不可取款的银行帐号，待客人抵达美国后凭持本人护照到银行才可办理相应的取款手续，另外客人可选用办理旅行支票的方式保证安全问题。

B．在买房过程中支付环节的资金安全，这一过程是有美国公证行制度来保障的。

C．是在卖房过程中的资金安全问题，也是以美国房地产产权交易过程中由公证行制度保障安全。

D．售房获利后资金返回中国途中能保证回到指定帐号。可委托公证行代办。

 

（2）关于项目安全有二个环节

    A．项目的选择和论证过程。选择项目首先要看是否有一支专业队伍在您赴美前期对要购买的房屋已进行了初步的可行性论证，可行性论证包括房价，首付贷款额，月付额，每月发生费用精算，全部过程计算结果的论证等。第二是未来获利空间的预估，第三是认真阅读美国提供项目公司所提供项目的投入产出测算报告。

    B．项目的考察过程。对房产周围的出租市场，周边地区房价市场，管理水平进行考察。

 

（3）购置过程的安全，就是要保证在购置之后房屋产权要能够按预先协议的比例真正过户到购房者本人名下，这一条是由美国的房地产产权制度和公证行制度来保证的。

 

（4）管理的安全，重点考察即将委托的房屋管理公司目前管理房屋的规模和过去3至5年管理

 国房屋的业绩及信用记录。

2．盈利： 次贷危机压力下，美国房地产市场销量在短期内快速萎缩，待售房屋数量达近20年历史平均水平1倍左右。在市场供给大于需求、市场购房意愿下降情况下，美国房地产价格一段时间内仍持续下跌态势。同时，在美国房地产相关债券市场价格短期大幅度下跌后，市场风险得到较大释放，进一步下跌的动能和幅度不会太大，预计在2009年至2010年美国经济及房地产经济将在2010年走出波动周期谷底，实现复苏，提升和保证购房者的回报率。

 

3．简单：选择项目简单；购房过程和退出获利的简单；房屋管理的简单。 所有房买卖手续均由专业资格律师办理，购置手续简单、方便、快捷、可靠，服务周到，极具法律保障。以上三大简单原则，在您考察过程中将由美方向您做出论证和保证，您通过中美购房过程  的对比，会充分感觉到在美国购房的简单，并充分体会在西方国家顾客就是上帝的感受。

  

Ø  赴美购买房地产目标定位：

全新成片房产，符合美国最新建筑法规，贷款配套，价位合理，计算有利可图，购置房产目标地区有经济发展支撑点，可委托管理。

 

        赴美购置房地产项目组织流程：

        第一步  了解本项目和准备投资的项目并报名

        第二步  团员支付报名费用

        第三步  团员准备个人签证材料

        第四步  团员获得签证后支付团费

        第五步  出国考察房地产

        第六步  选定房地产并签证支付首款

        第七步  办理房地产相关手续（银行、保险）

        第八步  参观游览

 

注：签证协助工作：邀请函由美方提供。美方会提前为此项目与美国驻中国使领馆协调，以达到协助签证之目的。

 

  行程安排：（附录二）

     行程项目亮点：

  独家享有的权威人士的专业讲座与投资建议策略指导（ 项目投资主讲人：  强梵畅 – 美国九华地产集团总裁\ 中国北京大学兼任研究员 \  中国清华大学地产总裁班客座教授）地产投资为主要目的，并同时完美附赠赴美留学介绍、与当地政界会晤、等高质旅游行程服务 房产、旅游、商务、休闲兼具结合的全新赴美体验

 

 

九华地产集团总裁强梵畅先生：美国佛教大藏经基金会创办人兼董事长、北京大学宗教学系特聘兼职研究员、上海东方研究所兼任副所长，佛教大藏经编译中心主任、佛教《法要大藏经》《中美大藏经》《白话大藏经》总主编；《美国加州房地产法规及实务》主编；美国加州九华地产集团总裁、美国加州九华地产学院教授、美国环球养生度假集团创办人兼总裁、美国国际卫视附属汉阳地产集团顾问、美国加州朝代广场创办人、清华大学领导力培训房地产总裁班特聘教授。

 

美国中华商报（美國第一份專業的中文商業報紙）

北京亚商联合直属美国亚商机构企业，总部为与美国洛杉矶，以出版、交流、考察、培训、咨询、顾问为主的公司.
1983年开始在美国洛杉矶出版《华商年鉴中文电话簿》是美国华人主流的电话簿，在美国华人圈具有相当的影响力。
1984年,奥运会专辑(中文版、日文版、韩文版)的出版，是史上第一本中文奥运专辑。
1986年在中国大陆首次出版在中国大陆出版《美国工商年鉴》此年鉴在中国的出版得到了上海出版局、上海出版者协会的合作, 经由中国最大的出版发行网《新华书店》向中国400多个城市同时发行.
1988年,《邓小平》纪念册海外版的发行。
1988年,在中韩没有正式邦交的情况下,协助南韩国家电视广播公司首次赴华采访。
1988年,组织中国专业代表团参加美国专业交流、培训、会展
1988年组织《美国赴中国大陆商贸考察团》
1989年,《美国台湾工商协进会》1989年4月理事会访华团首次访华,受到了中国国务院副总理田纪云先生及政界、商界领导的接见.
1993年成立《美国亚商机构企业(中国)公司》加强对中国的业务。
1995年创办信息高速公路《Chinese Business World 华商世界》商网台
2000年与台办合作赴台湾交流考察，并建设旅游网站提供境内外旅游的旅游服务。

 

 附录二：14日行程安排

以上行程组团单位可因为客观因素或气候、交通道路及无可抗拒因素调整行程。

 

 

 

 

附录三：投资美国地产问答：

 

一、问：外国人可以在美国购置房产吗？
　　 答：美国是比较成熟的市场经济，对外国投资者一般持欢迎态度。同时，美国法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了。对投资者来说，风险较低。尽管如此，购房者还是应该谨慎从事，不要盲目听信宣传广告。因为毕竟美国和中国的法律法规不尽相同。许多条款看起来可能有类似之处，但含义还是有很大的区别。同时，美国各个州的法律及地方法规也有一定的区别。我们建议您在购房前，最好能够获得美国房地产协会（NAR）登记注册的经纪人（REALTORS)的帮助，了解市场，熟悉购房流程和潜在的风险。NAR是世界上最大的房地产组织。在美国，一般由卖房者支付佣金，买方是不用付佣金的。

 

二、问：我在美国买房以后可以移民美国吗？
　　 答：一般讲，买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。 买房可以被视为一种投资行为。房虎网可以帮助安排您与熟悉美国移民法的律师接洽。具体问题可以咨询美国移民律师。

 

三、问：美国房价见底了吗？
　　 答：在过去的两年里，美国很多城市的房价在持续暴涨了几年之后，开始进入低谷。 不少地方的房价下跌了百分之30左右甚至更多。从表面上看，这似乎是去美国购房的良机。与中国一样，美国不同的地区房价差别很大。例如，您也许只需花4-5万美金就可以在某个城市买到一个一百多平方米的别墅。问题是这个房子的质量可能并不适合居住，周围的环境也不尽如人意，将来想要卖出去可能也会有一定的困难。 房虎网提醒大家千万不要被一些宣传广告作所忽悠，拿美国的房价与中国的房价相比较。这就像拿北京的房价与扬州的房价去比较一样，没有什么实际意义。买房最好要从自己的实际需要和具体情况出发，不要用投机的心态去做投资。毕竟房地产很可能是您一生中最大的投资之一。

 

四、问：在美国买房需要办理哪些手续？
　　 答：美国每个州的法律法规都不一样。 但一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更  多，手续更复杂，时间也会更长。

 

五、问：申请房屋贷款需要向贷款公司或银行提交哪些材料？
　　 答：一般讲，美国的贷款申请人需要说明或提交以下材料。所有材料均需要用英文准备。
　　 1.收入来源及相关证明，例如税单，雇用单位证明等；
　　 2.能够证明你信用情况的材料，如信用史或信用积分；
　　 3.债务状况，如汽车贷款，抚养费，房屋贷款等；
　　 4.资产状况，如房屋，汽车，股票，银行存款，退休金账户，基金等；
　　 5.首付款的来源。
　　 6.其它
　　 房虎网可以帮您安排获得美国房协注册经纪人的帮助。

六、问：买方过户的费用主要包括哪些？
　　 答：以下是主要的买房需要的费用：
　　 ·银行贷款申请及相关费用
　　 ·房屋估价费
　　 ·登记费
　　 ·土地税调整
　　 ·物业管理费
　　 ·律师费
　　 ·房屋勘查费
　　 ·产权保险
　　 ·房屋检查费

 

七、问：在美国以何种方式持有所购置的物业？
　　 答：美国绝大部分地区的房产属于永久产权，这是一种非常安全的持有方式。 简单讲，您在贷款付清后对您所购买的房产和土地都拥有所有权。 而在中国的城镇，一般购房者只拥有对土地的使用权，而不是所有权。

* 以上问答仅供参考，具体事宜请与当地持照房地产经纪人或律师咨询。